Combien de temps faut-il pour acheter un appartement ?

 

Vous avez décidé de vous lancer dans un projet d’achat immobilier et votre choix s’est porté sur un appartement ! Sachez toutefois que plusieurs mois peuvent s’écouler entre les premières recherches du parfait logement et la signature de l’acte de vente définitif. 

Mais combien de temps faut-il exactement pour finaliser une transaction immobilière ? Aucune réponse n’est universelle. En effet, cette démarche comprend généralement quelques étapes clés qui peuvent chacune influencer la durée nécessaire pour conclure cette nouvelle acquisition.

Recherche du bien idéal, négociations, rédaction de l’offre d’achat, clôture de la vente… Découvrez aujourd’hui avec le cabinet Simonet Immobilier les facteurs qui peuvent accélérer ou retarder l’achat de votre futur appartement.

 

Combien de temps pour acheter un appartement ? Le sommaire

• La préparation préalable de votre projet d’achat
• Les négociations et la rédaction de l’offre d’achat
• La clôture de la vente de l’appartement
• Délai d’achat pour un appartement : ce qu’il faut retenir

 

La préparation préalable de votre projet d’achat

Afin de vous assurer de trouver l’appartement qui correspond le mieux à vos critères, vous devez d’abord réaliser une étude précise de vos besoins. Lors de cette étape, prenez en compte les points essentiels comme :

• L’estimation de votre budget d’achat (et éventuellement de votre capacité d’emprunt) ; 
• Le type de bien recherché ;
• La superficie souhaitée ; 
• Le nombre de pièces voulu ; 
• Les secteurs géographiques ciblés. 

Cette première réflexion peut prendre quelques jours, mais elle vous aidera à affiner votre recherche dès le départ.

L’étape suivante consiste à trouver et à comparer les biens qui peuvent potentiellement répondre à vos attentes et critères. Pour bénéficier d’un gain de temps non négligeable, sollicitez l’appui d’un agent immobilier. 

Au-delà de sa réactivité face aux annonces immobilières, il peut effectivement mettre à profit son expertise pour vous orienter vers les meilleures opportunités d’achat selon votre budget. Pour accélérer davantage cette démarche, il peut aussi vous conseiller sur les éventuelles concessions à faire, sans pour autant faire l’impasse sur vos critères essentiels. 

De même, un agent immobilier est en mesure de vous prêter main-forte dans la constitution d’un dossier d’achat solide. De manière générale, celui-ci contient : 

• Les justificatifs d’identité et de domicile ; 
• Les documents relatifs à votre situation financière (contrat de travail, derniers bulletins de salaire, relevés de compte bancaire…).

 

Les négociations et la rédaction de l’offre d’achat

Si vous êtes tombé sur l’appartement de vos rêves au cours d’une visite, la prochaine étape consiste à faire une offre d’achat. Sachez toutefois que le prix de vente d’un bien immobilier est souvent négociable. Il peut ainsi être judicieux d’entamer des discussions avec le vendeur pour aboutir à un accord mutuel.

Pour mener à bien les négociations (et gagner du temps par la même occasion), l’accompagnement professionnel peut être nécessaire. En effet, il ne s’agit pas de proposer simplement un prix plus bas que celui affiché sur l’annonce. Il convient également de prendre en compte d’autres facteurs comme le prix du marché local et la valeur réelle du bien au moment de l’achat. 

Un agent immobilier compétent vous aidera par ailleurs à définir des arguments objectifs qui justifieront la baisse de prix. Citons entre autres : 

• Un problème de diagnostic immobilier ;
• Un besoin de travaux de rénovation avéré ; 
• Un manque de demandes par rapport au type d’appartement en question ; 
• Une difficulté à vendre par rapport aux autres biens sur le marché…

Connaître les marges de négociation possibles peut raccourcir le délai d’acceptation de la nouvelle offre. 

 

La clôture de la vente de l’appartement

Dans les meilleurs cas, quelques jours peuvent suffire pour trouver l’appartement idéal suivant vos critères et voir une offre d’achat acceptée. Avant la conclusion de la vente définitive, vous devez cependant encore signer un avant-contrat. Ce document n’est certes pas obligatoire, mais il permet de protéger les deux parties (le vendeur et l’acheteur) lors de cette transaction. Celui-ci peut se présenter sous deux formes : 

• La promesse de vente : selon l’article 1589 du Code civil, elle engage le propriétaire actuel à vous vendre son bien en contrepartie du versement d’un acompte ;
• Le compromis de vente (aussi appelé « promesse synallagmatique ») : il définit les clauses conditionnant la vente et oblige les deux parties à les respecter. 

Selon l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, vous disposez d’un délai de 10 jours (à compter du lendemain de la signature de l’avant-contrat) pour vous rétracter. 

A noter toutefois qu’un compromis de vente peut aussi inclure des conditions suspensives. Elles ont pour objectif de définir les termes de la réalisation ou non de la transaction immobilière. 

Si le compromis de vente comporte par exemple une condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier, les refus des banques peuvent entraîner l’annulation de la vente sans que vous ayez à dédommager financièrement le vendeur. La durée moyenne pour obtenir un prêt immobilier serait d’ailleurs de 3 à 4 mois. Le délai d’attente entre le compromis de vente et l’acte de vente notarié peut durer tout autant. 

Si vous décidez de sauter l’étape de l’avant-contrat de vente, vous devez respecter le temps de réflexion de 10 jours avant de signer l’acte authentique devant le notaire.

 

Délai d’achat pour un appartement : ce qu’il faut retenir

De manière générale, il faudrait environ 6 mois pour conclure un contrat d’achat pour un appartement. Bien entendu, ce délai peut varier considérablement en fonction de facteurs qui peuvent ralentir ou accélérer les démarches. Cette moyenne se base tout simplement sur la durée moyenne pour réaliser les différentes étapes clés d’une acquisition immobilière. 

• La préparation de l’achat peut notamment prendre quelques jours. Il s’agit principalement de définir préalablement le budget à disposition et les caractéristiques de l’appartement recherché (superficie, nombre de pièces, secteur…). 
• La phase de recherche prendrait en moyenne 4 à 6 mois. Pour raccourcir ce délai, l’accompagnement d’un agent immobilier est conseillé.  
• Les négociations sur le prix de vente final peuvent aussi prendre beaucoup de temps. Il convient ainsi de définir auprès d’un professionnel de l’immobilier des bases de négociations solides pour obtenir une réduction (travaux à réaliser, prix moyen pour un appartement similaire sur le marché local, manque de demande…). 
• La signature du compromis de vente peut se dérouler dès l’obtention d’un accord mutuel sur le prix de vente. Cependant, le délai entre la validation de l’avant-contrat et de l’acte notarié est d’au moins 3 mois. 

A noter par ailleurs que d’autres facteurs externes peuvent aussi rallonger la durée de l’achat de votre futur appartement. Notons entre autres : 

• Les variations saisonnières (les transactions immobilières seraient notamment moins nombreuses en hiver et en automne) ; 
• Les besoins de financement (l’achat peut par exemple se réaliser uniquement après l’obtention d’un prêt immobilier) ;
• Le type d’appartement recherché (certains biens rares sont difficiles à trouver) ;
• Les spécificités du marché local (acheter en bord de mer peut notamment être plus compliqué au regard d'un marché sous haute tension).

Pour trouver la perle rare dans les meilleurs délais, il s’avère ainsi judicieux de profiter de l’appui d’un professionnel.

 

Acheter un appartement en bord de mer, à Royan

En conclusion, si vous rêvez d'acheter un appartement ou une maison en bord de mer, à Royan, il est temps de passer à l'action ! Comme nous l'avons vu tout au long de cet article, l'achat d'un bien immobilier peut demander du temps et de la préparation, mais avec l'aide de notre agence, vous pourrez concrétiser votre projet sans tracas.

Notre équipe expérimentée chez Simonet Immobilier est là pour vous accompagner à chaque étape du processus d'achat. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de la région de Royan, et nous sommes spécialisés dans les propriétés en bord de mer. Grâce à notre expertise, nous pouvons vous aider à trouver l'appartement idéal qui correspond à vos critères et à votre budget.

Pour un projet d’achat à Royan et ses alentours, contactez Simonet Immobilier. Nous vous aiderons à trouver rapidement votre appartement idéal.