Comment bien investir dans l’immobilier locatif ?

 

Se constituer un patrimoine rentable, générer un complément de revenus, bénéficier d’avantages fiscaux… ce n’est pas pour rien que l’investissement locatif est le deuxième placement préféré des Français. Il s’agit principalement d’une opération financière qui consiste à acheter un bien immobilier et de le mettre ensuite en location. 

Si l’investissement immobilier propose de nombreux avantages, elle comprend toutefois aussi quelques pièges. Vacances locatives, rentabilité insuffisante, difficulté à rembourser les mensualités du prêt bancaire… pour réduire ces risques, mettez en place une bonne stratégie.

Alors, comment réussir votre investissement locatif ? Voici les conseils de l’agence Simonet Immobilier pour vous constituer un bon patrimoine immobilier et vous aider dans vos investissements.

 

Comment bien investir dans l’immobilier locatif ? Le sommaire :

• Bien définir ses objectifs d’investissement
• Miser sur le bon secteur immobilier 
• Optimiser sa recherche du bien idéal avant l’achat 
• Trouver des fonds et finaliser l’acquisition du bien
• S’occuper de la gestion locative et de l’entretien de la propriété : optimiser la rentabilité de votre location.

 

 

Bien définir ses objectifs d’investissement

Pour obtenir les résultats escomptés, vous devez avant toute chose réaliser un exercice d’introspection. Il s’agit essentiellement de trouver la raison qui vous incite à vous lancer dans cette démarche. Parmi les principales motivations qui poussent les Français à réaliser un investissement locatif, citons l’envie de : 

• Créer un flux de revenus passifs ; 
• Développer une autre source de salaire pour financer un projet spécifique ; 
• Construire un patrimoine pérenne à transmettre aux enfants ; 
• Bénéficier d’une meilleure retraite.

 

Vous devez ensuite réaliser une analyse détaillée de votre situation financière. Analysez également votre capacité d’emprunt si vous souhaitez réaliser ce projet à l’aide d’un prêt immobilier. 

Cela vous permettra de connaître précisément l’état de votre trésorerie et de définir les possibilités qui s’offrent à vous. Cela peut notamment concerner : 

• Le type de bien à choisir (acheter dans le neuf, dans l’ancien ou opter pour une nouvelle construction) ; 
• La superficie à acquérir ; 
• Les secteurs géographiques à privilégier.

 

À noter par ailleurs que la location saisonnière constitue une option intéressante — surtout si le bien se trouve dans une zone bénéficiant d’une forte attractivité touristique.

 

Miser sur le bon secteur immobilier 

Le choix d’un secteur géographique porteur est essentiel pour réaliser un investissement locatif rentable. Pour définir le potentiel d’un emplacement en particulier, vous devez vérifier la demande locative. 

De manière générale, les locataires recherchent : 

• Les bassins d’emploi ; 
• Les pôles universitaires ; 
• Les villes dynamiques avec une forte croissance urbaine ; 
• Les zones dotées d’infrastructures commerciales ;
• Les quartiers bien desservis par les transports en commun… 

 

Lors de cette étape, pensez également à faire une étude sur le marché immobilier local. Celle-ci peut inclure : 

• L’analyse de l’offre et de la demande ;
• La définition du pourcentage de locataires et de propriétaires ;  
• L'identification des types de biens les plus recherchés ; 
• Le loyer moyen au m²…

 

 

Optimiser sa recherche du bien idéal avant l’achat 

A partir du budget défini, du type de bien voulu et du secteur géographique ciblé, vous pouvez affiner votre recherche du logement idéal. Avant de vous positionner, prenez cependant en compte les étapes clés d’un achat judicieux : 

• Des visites méticuleuses ; 
• L’évaluation de la qualité du bien (confort d’usage offert) et de son environnement (ensoleillement, nuisances, proximité des commerces ou des établissements scolaires…) ; 
• Les questions sur les charges de copropriété ou le montant des impôts locaux… 

 

Aussi, réalisez une estimation précise du potentiel locatif d’un bien pour connaître sa rentabilité potentielle. Pour ce faire, renseignez-vous sur ses antécédents (prix du loyer, type de locataire, durée de location, etc.). 

Identifiez également les opportunités d’augmentation de loyer (si le prix pratiqué par le propriétaire actuel est par exemple inférieur au marché).

 

 

Trouver des fonds et finaliser l’acquisition du bien

Vous avez plusieurs options pour financer votre investissement locatif : 

• L’apport de fonds propres (si vous disposez d’un capital suffisant) ;
• La demande de crédit immobilier ;
• L’investissement à plusieurs (réunissez les fonds nécessaires avec un ou plusieurs partenaires pour acheter ou faire construire un bien en commun).

 

Le mode de financement choisi peut influencer le rendement de votre investissement immobilier. Si vous avez notamment contracté un prêt, vous devez déduire de vos revenus les mensualités de la banque.

À noter que vous avez aussi la possibilité d’entamer des négociations avec le vendeur pour obtenir une réduction sur le prix d’achat final. L’accompagnement d’un agent immobilier peut dans ce cas vous faciliter la tâche. Il mettra à profit son expérience et ses connaissances du secteur pour mener à bien cette mission.

 

 

S’occuper de la gestion locative et de l’entretien de la propriété : optimiser la rentabilité de votre location.

Pour dégager des bénéfices sur votre investissement immobilier et améliorer son rendement, il ne suffit pas de mettre le bien en location. Vous devez également optimiser la gestion : 

• Financière : il peut s’agir de gérer efficacement la collecte de loyers ou d’anticiper les dépenses relatives à la détention du bien ; 
• Administrative : elle inclut la recherche de locataire, la gestion des contrats, l’assurance du bien ou encore la déclaration du bilan foncier ;
• Technique : il s’agit principalement de mener à bien les travaux à la charge du propriétaire (rénovation des parties communes ou privatives, rénovation énergétique, entretien global du logement…). 

 

Se faire aider par des agents immobiliers peut être une grande aide pour vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

 

 

Comment bien investir dans l’immobilier locatif ? Ce qu’il faut retenir

Réussir un investissement locatif passe par quelques étapes clés. 

• Définissez d’abord vos objectifs (location longue durée ou saisonnière) et les caractéristiques de l’investissement (achat dans le neuf, rénovation ou construction) ; 
• Choisissez un emplacement à fort potentiel pour optimiser la rentabilité. Il s’agit généralement de secteurs bien desservis par les transports en commun et situés à proximité des commodités (écoles, universités, commerces…) ;
• Faites une étude de marché pour évaluer la tension locative et vérifiez les antécédents du logement avant de passer à l’achat (facilité à trouver des locataires, loyers pratiqués…) ;
• Pour financer votre acquisition immobilière, utilisez vos fonds propres ou faites une demande de crédit immobilier ;
• N’oubliez pas de mettre en place un système de gestion locative efficace pour optimiser la rentabilité du bien sur le long terme. 

 

Pour trouver le bien idéal dans les meilleurs délais et dans les bonnes conditions, sollicitez l’appui d’un agent immobilier.

 

 

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