Acheter une maison ou résidence secondaire : que faut-il savoir ?

Vous êtes propriétaire d’un logement immobilier que vous habitez à titre de résidence principale ? Vous souhaitez acheter une résidence secondaire, parce que vous rêvez d’un petit coin de paradis, d’une maison en bord de mer ou d’un chalet à la campagne ? Acheter un logement secondaire en France peut être un excellent investissement, surtout dans une région où le prix du logement est encore accessible et offre une belle qualité de vie.

Pour réaliser ce type de transaction, mieux vaut être bien accompagné, en choisissant un partenaire de confiance. Spécialiste de l’achat et vente de biens immobiliers, y compris de résidences secondaires, Simonet Immobilier vous aide à réaliser votre projet. Voici nos 5 conseils pour un achat réussi.

 

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

La résidence secondaire désigne un bien immobilier qui fait partie de votre patrimoine, mais que vous n’habitez pas de façon régulière. En effet, une habitation est considérée comme une résidence principale si elle est habitée par son propriétaire au moins 8 mois par an. 

 

Quels sont les avantages d’avoir une résidence secondaire ?

L’achat d’une résidence secondaire apporte plusieurs avantages : 

• Votre patrimoine s’élargit ;
• Vous percevez des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière ;
• Vous avez la possibilité de passer des vacances authentiques, les pieds dans l’eau ou au vert, sans frais importants ;
• Vous pouvez revendre votre résidence secondaire pour financer un autre projet ou transmettre votre patrimoine.

 

Quelles sont les contraintes à prendre en considération avant l'achat d'une résidence secondaire ?

Acquérir une résidence ou une maison secondaire est un investissement immobilier qui présente aussi quelques contraintes qu’il faut prendre en compte. 

• Trouver un financement adapté, le plus souvent sous la forme d’un prêt immobilier ;
• Prévoir des frais d’entretien pour préserver le bien (assurances, électricité, gaz, etc.) ;
• Payer les impôts, la taxe d’habitation et la taxe foncière ;
• Prendre en charge les frais de gestion locative si vous optez pour la mise en location ;
• Payer les éventuels travaux de rénovation nécessaires dans le cas d’un achat dans l’ancien.

Afin de réduire les frais, il est conseillé de louer votre résidence secondaire. En effet, les Français sont plus nombreux à choisir la location saisonnière pour leurs vacances. 

 

Quelles sont les étapes à suivre pour investir dans une résidence secondaire ?

L'achat d’une résidence secondaire est un important investissement qui nécessite une bonne organisation. Voici les étapes à suivre.

 

Choisir le type et l'emplacement de la résidence secondaire

Une résidence secondaire peut être une maison individuelle, un studio, un appartement, ou encore une résidence de tourisme. En investissant dans un appartement ou une maison, vous prenez en main les différents frais d’entretien et les charges. 

Dans le cas d’une résidence de tourisme, le bien est destiné à être loué, que ce soit de manière permanente ou saisonnière. Mais vous pouvez l’occuper quelques semaines par an si le contrat le prévoit. Si vous achetez ce type de résidence secondaire, c’est le bailleur commercial qui s’occupe des différentes charges et de l’entretien du bien. C’est donc une bonne option si vous souhaitez éviter les démarches d’entretien et les charges diverses. 

Quant à l’emplacement du bien, voici quelques conseils pour vous aider : 

• Choisissez une zone qui présente une forte attractivité, comme le littoral sud, la côte Atlantique, etc.) ;
• Assurez-vous que le bien sélectionné se trouve proche des commodités ;
• Choisissez un bien facilement accessible par les transports en commun et par voiture ;
• Optez pour un quartier qui offre un bon cadre de vie, et qui ne soit pas bruyant ;
• Si vous achetez une résidence de tourisme, choisissez une zone à forte attractivité touristique, telle qu’une station balnéaire par exemple.

 

Évaluer vos finances et les options de financement

En investissant dans une résidence secondaire, vous élargissez votre patrimoine. Cela signifie que vous êtes censé disposer d’un financement suffisant pour votre achat. Contrairement à un investissement immobilier initial, vous ne pouvez pas bénéficier d’une aide comme le prêt à taux zéro par exemple en plus d’un prêt bancaire. Vous devez donc bien évaluer votre budget.

Pour acheter une résidence secondaire, vous avez le choix essentiellement entre le prêt in fine et le prêt amortissable. Au-delà de votre capacité d’emprunt, vous devez faire un apport qui équivaut environ à 10% de la valeur du bien.

Avant d'acheter une résidence secondaire, il est donc important de vérifier votre capacité d'emprunt pour bénéficier des meilleurs taux de crédit et d'assurance habitation. En France, le coût d'une résidence secondaire varie selon le lieu et la région, influençant directement le prix d'achat et le taux d'emprunt nécessaires.

 

Faites appel à un expert !

Pour réussir l’achat de votre résidence secondaire, faites-vous accompagner par un agent immobilier ou un conseiller. Simonet Immobilier est un expert en achat / vente de biens immobiliers avec une forte connaissance du marché. Notre cabinet peut vous fournir des conseils précieux, mais aussi vous accompagner de bout en bout dans votre projet. Nous vous aidons à prendre les bonnes décisions, et à trouver le bien immobilier parfait à Royan.

Si vous souhaitez investir dans une résidence secondaire sur la côte Atlantique, et plus spécialement en Charente-Maritime et à Royan, Simonet Immobilier est le partenaire qu’il vous faut. N’hésitez pas à nous contacter et à découvrir les biens disponibles à Royan et ses alentours.

 

Optimisez votre investissement

L’achat d’une résidence secondaire est un achat plaisir, mais il convient de tenir compte des différentes charges que cela implique avant de se lancer. Pour optimiser votre investissement, voici quelques conseils : 

• Mettez votre bien en location saisonnière pour générer des revenus qui pourront couvrir en partie les charges ;
• Si vous faites quelques travaux de rénovation, profitez de la TVA à taux réduit ;
• Sollicitez les aides de l’État en réalisant des travaux de rénovation énergétiques dans votre résidence secondaire ; cela peut être le remplacement du chauffage par un système fonctionnant à l’énergie renouvelable.

 

Conclusion 

Acheter une résidence secondaire vous permet d’élargir votre patrimoine immobilier, mais aussi de générer des revenus complémentaires grâce à la location. Mais pour bien réussir votre projet, vous devez bien cerner toutes les étapes. 

Seule l’expérience d’un professionnel comme le cabinet Simonet Immobilier peut vous aider à réussir votre projet. 

Si vous souhaitez investir en bord de mer au meilleur prix, contactez Simonet Immobilier au 06 62 88 80 67, agence immobilière à Vaux sur Mer et en Charente Maritime.