L'immobilier en 2022 : y a-t-il des nouveautés ?

Emprunt immobilier : l'octroi de prêt plus strict

Les conditions d'obtention de crédits immobiliers ont changé depuis le 1er janvier 2022. Il n'est désormais plus possible d'emprunter sur plus de 25 ans. Le taux d'endettement ne doit pas non plus excéder 35%. 

Des conditions plus sévères car l’objectif du Haut Conseil de stabilité financière est de protéger les ménages modestes sur d’éventuelles défaillances.

Rénovation énergétique : De nouvelles aides

Concernant le dispositif MaPrimeRénov', les modalités ne devraient guère évoluer.
2 nouveautés sont à noter depuis le 1er janvier 2022 :

• France renov : Il s’agit d’un nouveau service public avec un site Internet, d’une plateforme téléphonique et de 450 points d’accueil physique. L’objectif de l’état est de mieux conseiller les ménages qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique.
• Accompagnateur rénov : des accompagnateurs sont formés pour conseiller et rassurer les particuliers qui souhaiteraient réaliser des travaux améliorant les performances énergétiques de leur logement.

L’éco-PTZ est prolongé et renforcé pour 2022. Initialement à 30 000 €, le nouveau dispositif permet dorénavant un plafond jusqu’à 50 000 €. Le délai maximal de remboursement est également augmenté, atteignant 20 ans alors qu’il était limité à 15 ans.

Le DPE :  De nouvelles obligations

Tout bailleur ou professionnel devra indiquer dans leurs annonces immobilières le DPE, sous peine d'une amende de 3 000 €.

La consommation d’énergie et l'émission de gaz à effet de serre contribuent toutes deux à l’attribution d’une note finale comprise entre A et G. Un rapport sera joint avec une estimation des dépenses d’énergie et de conseils à suivre. Si le logement est noté F ou G, il devra être mentionné dans l’annonce "Logement à consommation énergétique excessive".